Cum îți alegi brokerul de credite potrivit
Alegerea unui broker de credite nu se rezumă la recomandări sau reclamă, ci la felul în care lucrează efectiv pentru tine. Articolul explică tipurile de intermediari, diferența între brokeri acreditați și „brokeri” neoficiali, ce criterii sunt real relevante (acreditare, transparență, modul de lucru) și ce întrebări să pui în prima discuție pentru a înțelege dacă este partenerul potrivit pentru situația ta.
Cum sunt calculate datoriile existente la un nou credit
Articolul explică modul în care băncile calculează datoriile existente atunci când analizează un nou credit, incluzând cardurile de credit, overdrafturile, creditele clasice, împrumuturile CAR și finanțările cu dobândă subvenționată, precum și impactul acestora asupra gradului de îndatorare și a eligibilității pe termen lung.
Credit de construcție: ghid complet pentru viitoarea ta casă
Creditul de construcție este un credit ipotecar acordat în tranșe pentru a finanța ridicarea, extinderea sau consolidarea unei case, pe baza unui deviz realist și a unui proiect autorizat. Unul dintre cele mai folosite produse din piață este cel oferit de UniCredit, dar există și alte opțiuni, adesea mai birocratice sau cu garanții suplimentare. Articolul explică modul de funcționare, condițiile de eligibilitate, statutul în Biroul de Credit, momentul potrivit pentru refinanțare și principalele greșeli de evitat.
Imobile cu modificări de compartimentare și creditul bancar
Modificările de compartimentare – pereți dărâmați, balcoane închise, spații recompartimentate – pot complica accesul la un credit ipotecar, mai ales când lucrările au fost făcute fără autorizație. Articolul explică ce tipuri de modificări sunt, de obicei, tolerate de evaluatori și bănci, când devine obligatorie expertiza tehnică MLPAT, cât durează și cât costă, dar și ce pași trebuie parcurși pentru intrarea în legalitate și transformarea apartamentului într-un imobil finanțabil.
Vânzarea unui imobil ipotecat: acte și pași
Articolul explică pas cu pas vânzarea unui imobil achiziționat prin credit: opțiunile de stingere a creditului, acordurile de înstrăinare de la bancă și Fond pentru Prima/Noua Casă, emiterea extraselor de carte funciară, dar și ce poți face dacă ai pierdut contractul de vânzare-cumpărare, contractul de credit, releveul sau certificatul energetic, astfel încât tranzacția să nu fie blocată.
Credit ipotecar cu venit din PFA
Participarea la credit ipotecar cu venit din PFA este posibilă atât pentru sistem real, cât și pentru normă de venit, însă băncile analizează atent vechimea activității, stabilitatea încasărilor și istoricul fiscal. Venitul net este ajustat și ponderat diferit de la o bancă la alta, iar uneori este nevoie de venituri suplimentare sau codebitor. Un dosar bine pregătit poate face diferența în suma aprobată.
Tranzacția imobiliară ideală: cumpărător, vânzător, dezvoltator
Tranzacția imobiliară ideală nu înseamnă doar „am prins un preț bun”, ci un echilibru între interesele cumpărătorului, vânzătorului și dezvoltatorului, susținut de cifre, acte corecte și colaboratori potriviți. Articolul explică ce înseamnă o tranzacție reușită pentru fiecare parte, cum se găsește calea de mijloc, cum funcționează antecontractul (inclusiv notarea în cartea funciară) și de ce unii cumpărători cu credit și unii vânzători sunt reticenți.
Credit ipotecar cu dividende: condiții și acte necesare
Tot mai mulți antreprenori au venit principal din dividende și ajung în situația în care vor să cumpere un apartament sau o casă pe persoană fizică, folosind banii scoși legal din firmă ca venit pentru credit. Băncile acceptă acest tip de venit, dar îl analizează mai strict decât un salariu: contează vechimea și stabilitatea SRL-ului, domeniul de activitate, existența unui contract de muncă și modul în care sunt documentate și încasate dividendele.
Venituri adiționale la salariu: cum sunt privite de bănci
În articol analizăm tipurile principale de venit acceptate de băncile, ce ponderi se aplică și ce documente trebuie pregătite în dosar, astfel încât să știi de la început ce îți crește efectiv capacitatea de îndatorare și ce rămâne doar un plus în bugetul personal, fără impact real în scoring.
Venit din salariu și eligibilitatea la credit: ghid complet
Acest articol explică în detaliu cum este analizat venitul din contract individual de muncă în procesul de creditare bancară și de ce acest tip de venit este considerat cel mai facil pentru obținerea unui împrumut. Sunt prezentate criteriile de eligibilitate aplicate atât angajatorului, cât și angajatului: vechimea firmei, domeniul de activitate, situația financiară, dar și vechimea în muncă, tipul contractului (determinată sau nedeterminată), continuitatea veniturilor și nivelul minim acceptat de bănci.