Credit de construcție: ghid complet pentru viitoarea ta casă
Creditul de construcție este un credit ipotecar acordat în tranșe pentru a finanța ridicarea, extinderea sau consolidarea unei case, pe baza unui deviz realist și a unui proiect autorizat. Unul dintre cele mai folosite produse din piață este cel oferit de UniCredit, dar există și alte opțiuni, adesea mai birocratice sau cu garanții suplimentare. Articolul explică modul de funcționare, condițiile de eligibilitate, statutul în Biroul de Credit, momentul potrivit pentru refinanțare și principalele greșeli de evitat.
Imobile cu modificări de compartimentare și creditul bancar
Modificările de compartimentare – pereți dărâmați, balcoane închise, spații recompartimentate – pot complica accesul la un credit ipotecar, mai ales când lucrările au fost făcute fără autorizație. Articolul explică ce tipuri de modificări sunt, de obicei, tolerate de evaluatori și bănci, când devine obligatorie expertiza tehnică MLPAT, cât durează și cât costă, dar și ce pași trebuie parcurși pentru intrarea în legalitate și transformarea apartamentului într-un imobil finanțabil.
Vânzarea unui imobil ipotecat: acte și pași
Articolul explică pas cu pas vânzarea unui imobil achiziționat prin credit: opțiunile de stingere a creditului, acordurile de înstrăinare de la bancă și Fond pentru Prima/Noua Casă, emiterea extraselor de carte funciară, dar și ce poți face dacă ai pierdut contractul de vânzare-cumpărare, contractul de credit, releveul sau certificatul energetic, astfel încât tranzacția să nu fie blocată.
Clase de confort și suprafața minimă acceptată de bănci
Articolul explică ce înseamnă clasele de confort ale locuințelor (confort 1, 2, 3, lux), cum se raportează suprafața utilă la gradul de confort și ce praguri minime iau în calcul băncile când acceptă un imobil ca garanție la credit ipotecar.
Importanța notarului în tranzacția imobiliară cu credit
Notarul este veriga esențială într-o tranzacție imobiliară cu credit ipotecar: verifică actele și situația juridică a imobilului, autentifică contractul de vânzare-cumpărare și contractul de ipotecă, gestionează fluxul banilor și se ocupă de înscrierea dreptului de proprietate și a ipotecii în cartea funciară. În lipsa lui, banca nu poate pune creditul în plată, iar cumpărătorul nu are siguranță juridică deplină.
Evaluarea ANEVAR pentru credit ipotecar: ce trebuie să știi
Evaluarea ANEVAR este obligatorie pentru orice credit ipotecar și stabilește valoarea de piață recunoscută de bancă pentru imobilul adus în garanție. Evaluatorul are nevoie de întregul set de acte juridice ale imobilului, poate cere clarificări și aplică metode standardizate (comparativă, prin piață, prin cost) pentru a ajunge la valoarea finală. Conform OUG 52/2016, clientul are dreptul să își aleagă orice evaluator ANEVAR, însă multe bănci lucrează cu liste de evaluatori agreați, ceea ce simplifică procedura și comunicarea.
Tranzacția imobiliară ideală: cumpărător, vânzător, dezvoltator
Tranzacția imobiliară ideală nu înseamnă doar „am prins un preț bun”, ci un echilibru între interesele cumpărătorului, vânzătorului și dezvoltatorului, susținut de cifre, acte corecte și colaboratori potriviți. Articolul explică ce înseamnă o tranzacție reușită pentru fiecare parte, cum se găsește calea de mijloc, cum funcționează antecontractul (inclusiv notarea în cartea funciară) și de ce unii cumpărători cu credit și unii vânzători sunt reticenți.
Checklist complet pentru vizionări de apartamente
Acest articol propune un checklist practic pentru vizionarea unui apartament, gândit ca instrument de lucru pentru cumpărători. Vei găsi ce să verifici la zonă, bloc și apartament, ce întrebări să pui vânzătorului și ce elemente tehnice (instalații, izolație, structură) merită analizate sau măcar „bifate” la o primă vizită. În plus, explicăm de ce cele mai oneste vizionări sunt toamna–iarna, la ore de vârf și seara târziu.