Vânzarea unui imobil ipotecat: acte și pași
Articolul explică pas cu pas vânzarea unui imobil achiziționat prin credit: opțiunile de stingere a creditului, acordurile de înstrăinare de la bancă și Fond pentru Prima/Noua Casă, emiterea extraselor de carte funciară, dar și ce poți face dacă ai pierdut contractul de vânzare-cumpărare, contractul de credit, releveul sau certificatul energetic, astfel încât tranzacția să nu fie blocată.
Clase de confort și suprafața minimă acceptată de bănci
Articolul explică ce înseamnă clasele de confort ale locuințelor (confort 1, 2, 3, lux), cum se raportează suprafața utilă la gradul de confort și ce praguri minime iau în calcul băncile când acceptă un imobil ca garanție la credit ipotecar.
Importanța notarului în tranzacția imobiliară cu credit
Notarul este veriga esențială într-o tranzacție imobiliară cu credit ipotecar: verifică actele și situația juridică a imobilului, autentifică contractul de vânzare-cumpărare și contractul de ipotecă, gestionează fluxul banilor și se ocupă de înscrierea dreptului de proprietate și a ipotecii în cartea funciară. În lipsa lui, banca nu poate pune creditul în plată, iar cumpărătorul nu are siguranță juridică deplină.
Evaluarea ANEVAR pentru credit ipotecar: ce trebuie să știi
Evaluarea ANEVAR este obligatorie pentru orice credit ipotecar și stabilește valoarea de piață recunoscută de bancă pentru imobilul adus în garanție. Evaluatorul are nevoie de întregul set de acte juridice ale imobilului, poate cere clarificări și aplică metode standardizate (comparativă, prin piață, prin cost) pentru a ajunge la valoarea finală. Conform OUG 52/2016, clientul are dreptul să își aleagă orice evaluator ANEVAR, însă multe bănci lucrează cu liste de evaluatori agreați, ceea ce simplifică procedura și comunicarea.
Tranzacția imobiliară ideală: cumpărător, vânzător, dezvoltator
Tranzacția imobiliară ideală nu înseamnă doar „am prins un preț bun”, ci un echilibru între interesele cumpărătorului, vânzătorului și dezvoltatorului, susținut de cifre, acte corecte și colaboratori potriviți. Articolul explică ce înseamnă o tranzacție reușită pentru fiecare parte, cum se găsește calea de mijloc, cum funcționează antecontractul (inclusiv notarea în cartea funciară) și de ce unii cumpărători cu credit și unii vânzători sunt reticenți.
Contractul de rezervare – când și de ce este util?
Ce este contractul de rezervare? Contractul de rezervare reprezintă un document prin care un potențial cumpărător poate rezerva pentru o perioadă de timp imobilul ales. În ce situații poate fi sugerat un contract de rezervare?
Antecontract – legislație și practici din piață
Antecontractul reprezintă un document realizat între un pontențial cumpărător și vânzătorul unui imobil și presupune o promisiune din partea fiecăruia pentru finalizarea tranzacției. Cumpărătorul se obligă să cumpere imobilul iar cel din urmă să îl vândă. Conform legislației în vigoare, antecontractul/promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare/promisiunea unilaterală de vânzare-cumpărare/contractul de rezervare nu necesită o formă autentică, adică nu este necesară realizarea acestora în cadrul unui birou notarial.