Contractul de rezervare – când și de ce este util?
Toată informația de care ai nevoie pentru a înțelege practicile din piață și cum le poți utiliza în favoarea ta
Ce este contractul de rezervare?
Contractul de rezervare reprezintă un document prin care un potențial cumpărător poate rezerva pentru o perioadă de timp imobilul ales.
În ce situații poate fi sugerat un contract de rezervare?
Cel mai des, contractul de rezervare este practicat de agenții imobiliari și dezvoltatori. Este o metodă prin care se poate „securiza” un potențial cumpărător.
Indiferent dacă imobilul este în stadiu de construcție, finalizat sau vechi, putem avea solicitarea de semnare a unui contract de rezervare din partea vânzătorului.
Sunt situații în care cumpărătorul dorește rezervarea imobilului pentru câștigarea unui timp în care poate pune în ordine anumite acțiuni sau calcule sau pentru a accesa creditul ipotecar.
Ce „putere” juridică are un contract de rezervare?
În funcție de forma acestuia și conținut, poate fi un document aproape irelevant sau poate ține loc de promisiune de vânzare-cumpărare.
Așa cum am menționat în articolul anterior, pentru antecontract/promisiune de vânzare-cumpărare nu este necesară o formă autentică, deci redactarea și semnarea acestora nu necesită vizită la notar. Cum antecontractul poate fi realizat sub semnătură privată sau autentificat, la fel este și în cazul contractului de rezervare.
Ce trebuie să conțină un contract de rezervare ?
-informații complete conform actelor de identitate pentru cumpărător și vânzător;
-identificarea imobilului conform documentației acestuia;
-prețul de tranzacționare decis;
-modul de achitare al fiecărei tranșe;
-timpul de valabilitate al contractului;
-dacă se achită o sumă din partea cumpărătorului, trebuie menționată valoarea acesteia și ce se întâmplă în diferite situații.
Ce sumă se achită într-un contract de rezervare?
Nu există o sumă standard, părțile pot decide de comun acord dacă este necesară o garanție și valoarea acesteia.
Cum este utilizat real în piață un contract de rezervare?
Contractele de rezervare vin în cele mai multe cazuri ca sugestie din partea vânzătorului. De multe ori motivele invocate țin de numărul mare de vizionări sau oferte pentru imobilul respectiv.
Acest document este redactat de juriști, avocați, notari și foarte rar este solicitată autentificarea de oricare dintre părți.
Suma este modică și foarte rar depășește câteva mii de euro. Ca o marjă am putea spune, fără prea mari erori de aproximare, că este între 100-3.000€, prețul imobilului putând să influențeze punctul ales dintre extreme.
Cel mai des acest contract se semnează la finalul unui vizionări în zilele ce urmează.
Deși este sugerat de vânzător, contractul de rezervare putem spune că aduce avantaje mai mari cumpărătorului. Dacă suma a fost negociată corespunzător și clauzele sunt favorabil alese, cel interesat poate beneficia de „blocarea” imobilului în piață până cântărește toate opțiunile sau reușește obținerea creditului.
Ce se întâmplă cu suma oferită în cadrul contractului de rezervare dacă tranzacția se finalizează?
În practică, acea sumă este considerată avans și se scade din prețul total al imobilului.
În cazul creditului ipotecar se aplică tot cele menționate.
Lasă un răspuns