16 mai 2024

Avans imobil – achiziție prin credit ipotecar

Avansul în general

O definiție accesibilă a avansului ar putea suna în felul următor: sumă de bani stabilită ca parte fixă sau procentuală dintr-un preț final al unui bun sau serviciu cu circulație civilă ce este oferită de un potențial cumpărător către vânzător în cadrul unui contract ce prevede drepturi și obligații.

 

În ceea ce privește o tranzacție imobiliară, lucrurile sunt destul de clare și majoritatea cunoaște avansul ca fiind suma de bani oferită în cadrul unui contract pentru a oficializa demersurile unei viitoare achiziții/vânzări.

 

Amintesc faptul că avansul nu este obligatoriu în vederea unei tranzacții imobiliare. Prețul total al imobilului poate fi achitat direct la realizarea contractului de vânzare-cumpărare.

Antecontract

Sfat util

Un avans trebuie achitat doar în baza unui document redactat de un specialist, fie că vorbim de forma autentică realizată de notar sau redactarea de către avocat. Motivul este simplu, pentru a ne asigura că nu există ambiguități și sunt identificate corect toate elementele documentului.

Avansul în relația cu banca

Formatul acestei secțiuni de articol este constituit din enunțuri adevărate care confirmă informații deja cunoscute sau anulează mituri/păreri eronate:

Orice sumă achitată ca parte din prețul imobilului este considerată avans.
Banca nu solicită antecontract deci implicit nu solicită ca avansul să fie achitat înainte de vânzare-cumpărare.

*în prezent există o singură bancă unde antecontractul este obligatoriu prin procedură.

Indiferent ce procent de avans este solicitat de bancă pentru credit, dacă se achită un avans în antecontract, nu este obligatoriu să fie procentul solicitat de bancă. Restul avansului până la îndeplinirea procentului solicitat poate fi achitat la vânzare-cumpărare.
Avansul nu trebuie achitat din contul deschis la banca care oferă creditul, poate fi achitat din orice cont.
Dacă participanții la credit sunt căsătoriți avansul se poate achita din orice cont.
Dacă participanții la credit sunt parteneri (necăsătoriți) poate fi solicitată achitarea 50-50 a avansului din contul personal al fiecărui solicitant, dar nu este obligatoriu.
Avansul nu necesită achitarea într-o anumită unitate monetară. Se achită în moneda stabilită de părți.
Avansul pentru prima locuință este de 15%.
Avansul pentru a 2-a locuință este de 25%.
"Prima locuință" are mai multe interpretări în procedurile bancare. Unele bănci consideră că o singură locuință poate să constituie prima locuință în timp ce altele consideră ca dacă la momentul solicitării creditului nu există nicio locuință deținută se aplică din nou condiția de avans minim 15%.
Avansul pentru a 3-a locuință sau mai mult este discutabil. Conform tuturor băncilor produsul credit ipotecar vizează locuințele personale cu scop de reședință, astfel de la deținerea a mai mult de 2 proprietăți se poate considera că scopul se transformă în investiție imobiliară. Creditul de investiție imobiliară este alt produs.
Indiferent de suma ce poate fi aprobată pentru credit și cât ar putea să acopere din prețul imobilului, mereu trebuie menținut raportul de avans stabilit conform proprietăților deținute. Pe scurt, chiar dacă venitul ne permite un credit ce poate să acopere 90% din prețul imobilului, suma va fi diminuată încât să respectăm condiția de 15% sau 25%.
Chiar dacă a fost stabilit avansul minim pe care suntem nevoiți să îl achităm, dacă imobilul este subevaluat în raportul de evaluare față de prețul stabilit, trebuie să compensăm cu avans suplimentar dacă dorim în continuare achiziția.
Legea nr. 10

Sfat util

Dacă se realizează antecontract este util să fie menționat dacă imobilul face obiectul Legii nr. 10 din 8 februarie 2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989.

Mesaj de la broker

Pentru a te asigura că procedezi corect la achitarea avansului este recomandată asistența din partea unui specialist: notar, avocat, agent imobiliar sau broker de credite. Dacă nu este posibilă implicarea directă a unui specialist din orice motiv, recomand informarea doar din surse sigure: legislație, site-ul oficial al unui birou notarial, site-urile oficiale ale caselor de avocatură, site-uri oficiale ale băncilor. În ceea ce privește canalele de comunicare ale agenților imobiliari și ale brokerilor de credite, textele au scop informativ și/sau explicativ și pot conține informații incomplete, fără detaliere greu accesibilă publicului larg.

Tags:

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *